潮新闻客户端记者詹慧雯

3月12日晚间，杭州余杭区首个不限价新址——和萃揽悦园，领出了预售证。行将首开112套房源，户型面积96-139㎡，精装均价27928元/㎡。

这一价钱，比限价时分的勾庄新址，足足低廉了3000元/㎡！要知谈，客岁板块内翠宸里、锦海棠等芜俚高层住宅，新址精装限价为31200元/㎡。

这是客岁“10·9”新政杭州全面放开新址限价以来，初次有新址以低于板块限价的价钱出售。可见，树立商们对刚需商场仍较为严慎，与中枢区域豪宅开盘价动辄跳涨1-2万元/㎡比拟，酿成较大反差。

余杭首个不限价盘

精装27928元/㎡

和萃揽悦园，位于余杭区勾庄板块，距离地铁2号线白洋路站直线距离仅300米。再往西100-200米，等于西湖区三墩北板块，一经的杭州“万东谈主摇”板块之一。

名目前身为白洋路站TOD商住地，后从其中拆分出了一宗住宅用地进行地皮出让，为余杭区的首宗不限房价宅地。

2024年9月，由建杭置业拿地，成交楼面价仅11202元/㎡，溢价率1.8%。也恰是因为地价本钱饱和低，给了名目后续较大的居品溢价空间。建杭拿地后，连合招商、滨江、绿城三家房企一王人树立，策画了21幢高层住宅，户型面积97-168㎡。客岁年底时，就曾放风开盘价为：2.7万元/㎡傍边。

本年2月底，和萃揽悦园示范区亮相。60米的众多大门、外立面四面铝板、约1600㎡的下千里式会所，景不雅泳池，还有多主体架空层：双层童玩空间、健身房、KTV包厢、棋牌房、私宴厅、保龄球馆、瑜伽室......看得东谈主头昏脑眩。样板房内，连室内的玄关柜、餐边柜、衣帽柜都作念好了，首开还免费援助封包阳台，硬是把单价3万元/㎡傍边的刚需盘，卷出了单价4万+、5万+改善楼盘的居品力。

不少网友以致戏称其为勾庄“壹号院”，可见对其名目品性的招供。

3月12日，和萃揽悦园首开领证，精装均价定为27928元/㎡，比客岁同板块翠宸里、锦海棠的新址限价（31200元/㎡），足足低廉了3000元/㎡。

居品更好了

为何价钱却降了

居品品性上去了，为何房价却莫得涨，反而有所下跌？

一方面，是板块内二手房价压力太大，相近二手房大多仍处于破发、或失掉保息的情状。另一方面，不同于改善板块购房者关于面积、品性的追求，刚需板块的购房者时常关于价钱更为敏锐。

地铁白洋路站另一头，客岁年底刚委派的西湖区古墩彩虹轩，目下二手房成交价在3万元/㎡傍边。而古墩路沿线、余杭区房龄6-7年傍边的上实海上海，目下二手房成交均价也就2.4-2.5万元/㎡傍边。

曾有板块购房者向记者默示，“天然新址的建树更好，但若是订价太贵的话，如故会谈判相近的二手房。”

是以光普及居品品性还不够，只有给出信得过的性价比，才能刺激刚需购房者再行过问新址商场消耗。

从树立商在不同楼幢的订价上，也能看出其提神翼翼的试探。本期以小户型为主的10号楼，均价26581.9元/㎡，低于首开均价；而以大户型为主的9号楼，均价29355.03元/㎡，高于首开均价。

不啻勾庄，云城某待开新盘，近期销售报价亦然越来越低。从最早的4.2万元/㎡的放风价，到目下对外报价4万元/㎡傍边。