【大纪元2024年12月09日讯】（大纪元记者郑煦婷墨尔本编译报导）现在，墨尔本房产卖家正处于疫情以来最低迷时刻，相关词本岁首以来，该市一些城区逆流而上，房价升值高达六位数。

据realestate.com.au网站报导，来自PropTrack公司的数据清楚，莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）Tyabb镇、Middle Park区、Hawthorn区、Hawthorn East区、Ivanhoe区和North Warrandyte区是墨尔本孤苦房（house）商场最大的赢家，终显着20万至44.5万澳元的惊东谈主增长。

在单位房（unit）方面，Ashwood区、St Kilda West区和Carlton区发达出色，在往常12个月中房价高涨了近20%或20%以上，其中Ashwood区单位房中位价激增逾23万澳元。

维州房地产筹商院（REIV）主席凯恩（Jacob Caine）说，恒久以来，家庭住房商场招架经济败落的才智最强，因为大浩荡购买家庭住房的东谈主齐是40多岁，正处于收入的岑岭期，这亦然墨尔本绿树成荫的东部地区房价握续增长的原因。

不外，他也指出，Hawthorn和Hawthorn East等地区的情况狠恶各半。中介反应的信息清楚，这些方位的一些房屋需要很永劫刻才能售出，而况价钱停滞不前，尤其是那些售价在200万至500万澳元之间的房屋。

Kay & Burton中介公司现实董事帕特森（Scott Patterson）示意，可能是由于这些地区房屋销售量较低，以及对家庭住宅的握续需求，导致房价中位数发生了变化，但房产价值却莫得较着增长。

他补充说，他服气Canterbury和Kew等地区的高端住宅将成为来岁商场的领头羊，因为在往常几个月里，中国买家对这些高端住宅的需求量很大。

PropTrack公司经济学家摩尔（Angus Moore）示意，在往常一年里，墨尔本单位房的发达要好于孤苦房，这很可能是因为单位房提供了更实惠的价位，因此在买方假贷才智较往年有所下落的情况下，大概眩惑更多的买家。

他说，2025年，房价承付才智仍将是房地产商场的一个不利身分，因为澳洲储备银行仅可能小幅下调利率。

Domain集团数据清楚，12月7日，墨尔本共操办举行1144场房地产拍卖会，其中131场被取消。收尾傍晚，该集团凭证网罗到的979个效果，初步计较出总体拍卖成交率为61.7%。在计较成交率时，取消的拍卖会手脚未售出的房产。

当日，Richmond区一栋由面包房改建的3卧室双层住宅在拍卖会中卖出了235.4万澳元的好价钱，比房东底价培育35.4万澳元。

该物业位于Beissel Street街25号，告白指令价为190万至209万澳元，底价为200万澳元。

拍卖师吉尔（Elliot Gill）说，房东装修了这个前边包房，将其打形成一个有仓库作风的私有住宅，受到买家的追捧。

包袱剪辑：李欢然

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