一个充满眩惑和风险的限制。
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飙涨
法拍房又传来了新信号。
不久前，一份国信达数据发布的敷陈在网文静传，里边长远了一个重要数据：
2024年1-9月，全功令拍房挂拍量为494737套，同比增长66.84%，挂牌金额跨越5200亿。
在这些法拍房当中，住宅用房占比最高，达48.47%。具体来看，敷陈期内全功令拍住宅用房挂拍量为239814套，成交量为79645套，成交率为33.21%%，平均成交扣头率为76.35%。比拟客岁同时，这个挂拍量增长29.61%。
从城市看，2024年1-9月，40个大中城市挂拍量较高的城市是成齐、重庆、武汉、郑州等。流拍率较高的城市是兰州和西宁，齐跨越90%。
法拍房挂拍量的暴增，其实早有迹象。
在上海，法拍房的挂牌量一经达到8.19万套，是2021年8月以来的最高值，亦然初度打破8万套。
拉永劫分看，中指研究院的统计数据高傲，2015年住宅类法拍房宇宙共有3.78万套，到了2023年，这个数字一经造成了37万套，是以前的近10倍！
▲图源：网易数读
更劲爆的数据出当今2022年。彼时，在全球疫情、房地产下行周期等连环冲击下，各地的法拍房如星罗棋布般冒出。左证其时的数据，光阿里拍卖平台上的法拍房数目就跨越了300万套。这一年，也被媒体称为“法拍房大年”。
法拍房，为啥飙得这样快？
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离散
回话这个问题之前，咱们先浅易线路下法拍房是个啥。
法拍房，全称“法院拍卖房产”，是东谈主民法院按照国度法律轨则照章进行拍卖的房源。法拍房的房源，大多来自于强制推行拍卖。举例：
银行贷款产生：原业主弗成依期偿还房贷
民间假贷产生：网贷平台，粗豪其他民间假贷，在假贷时代，两边商定以房产为典质，到期弗成还款
司法充公产生：因为触及刑事案件，在判决中被照章充公监犯嫌疑东谈主个东谈主全部财产
无主房产：无东谈主认领的房产……
清亮了基本办法，咱们再来接洽法拍房增长的原因。
第一，债务纠纷多了。
法拍房的房源里，最多的等于诉讼钞票，其中又以债务纠纷为主。作念生意停业了、借钱到期没钱还了、替东谈主担保债务东谈主跑路了……齐有可能让屋子干涉法拍门径。
以广州为例，中海花城湾有个起拍总价为3355.6万元的豪宅，房屋通盘东谈主是一个作念生意20多年的电器公司雇主，因为拖欠融资公司的钱，屋子被推行查封。
此前杭州还有一个案例，一须眉给一个公司作念担保，其后这个公司停业了，须眉名下的房产也被法院查封，成为了法拍房。
第二，杠杆买房资金断裂。
前几年地产行情火爆的时候，不少东谈主跋扈加杠杆买房致使炒房，还有东谈主违法使用霸术贷。
数据高傲，箝制2023年底，宇宙买卖银行霸术贷余额高达22.15万亿，而在2020年末这个数字仅为11.54万亿。这其中，有几许流入了楼市呢？
举例本年头，市集流传，深圳保守测度有几万东谈主通过霸术贷典质房产等形状，从银行套钱出来投鼎益丰。鼎益丰爆雷之后，这批东谈主径直傻眼了。
此外，左证安永《中国上市银行2023年总结及改日瞻望》的数据，上市银行的个东谈主住房贷款讲错率从2021年的0.32%涨到了2023年的0.49%。
杠杆崩了、使命没了、不思还贷了……多样要素之下，好多东谈主走上了断供的谈路，屋子只可被法拍。
第三，工夫的提高和不雅念的普及。
2017年，跟着最妙手民法院的发文，“司法拍卖集结化”才认真干涉民众的视野。到了2019年，阿里拍卖一经有宇宙99%的法院入驻。不错说，互联网工夫在房产拍卖限制的普及，才让更多东谈主温雅到法拍房。
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暗坑
细目有东谈主要问，法拍房能买吗？
从价钱来看，法拍房如实有上风。左证国信达数据的敷陈，本年1-9月法拍房平均成交扣头率为77.17%，同比减少2.84个百分点。从实质成交看，履历屡次法拍的屋子致使能打7折粗豪更低。
这啥办法呢？淌若是在一线城市，市集价1000万的屋子，只需要700万就能拍下，省了300万，这如实好意思滋滋。
但“捡漏”背后，潜藏的坑也好多。
举例2017年7月，广州的李某以559万元的价钱，在阿里拍卖网上拍下了一套117平米的屋子，折算下来，单价仅为4.8万，远低于市集价。但李某获取产权证去收楼时，一排闼蒙了：
房屋原产权东谈主陈某还住在里面，何况赖着不走。
无奈的李某只好把“老赖”陈某告上了法庭。但左证法院的判决，因为屋子拍卖前一经清亮阐发是“按近况不交吉”形状拍卖，因此李先生需要对此承担风险，也等于容忍“老赖”连接住下去，而“老赖”只需要按照每月最高7895元的名额支付房钱。
也等于说，原产权东谈主陈某只需要一年最多支付9.48万房钱就不错一直住下去，而李某花了559万买下的屋子，算下来最起码得等59年材干回本！
再如2019年3月，重庆“阳光100”小区里的赵先生在“家里”被东谈主上门收租。
此前，赵先生通过一又友陈某买下了这套屋子，陈某曾自称有渠谈、不错买到里面价的“法拍房”。但直到房主上门收租，他才发现我方被骗了。
更离奇的是，在警方的走访下，一谈涉案金额上亿的连环行使案浮出水面。陈某勾结李某、张某、林某等东谈主，以意志东谈主不错廉价购买银行、法院经管房产为由，租借高级小区“阳光100”等房屋，以交房阵势将30多套房产交予受害东谈主入住，收取赵先生等东谈主8000多万元购房定金。
实质上，法拍房大多“身世复杂”，当你买下这样的屋子后，以下问题齐有可能遭逢：
屡次典质、坏心租借、监犯侵占、户籍抢占、潜藏天价过户税……
每一个问题，齐能让你崩溃。低廉，是法拍房最大的眩惑，亦然最大的陷坑。淌若你不是专科东谈主士，我给你的提倡只须一个：
爱护人命，辨别法拍房。