旧年我写过一篇著作叫广州屋子干涉又好又低廉的时间。

01、何如个好法呢？

从竞争热烈的远郊渐渐膨大到中心区，启动还能靠居品取胜，把溢价通过户型和升迁品性卖出去，其后不可了，就只可赓续把价钱降下来，那到目下，是既卷居品又卷价钱，同期还会卷配套。

咱们再详备极少，比如畴昔能作念板楼的是200方以上的豪宅，目下140以内的齐作念板楼了，而况照旧河汉海珠，保利天瑞112慈爱燕语堂悦115平亦然板楼，保利琶洲南技俩120亦然作念板楼。

若是说畴昔念念选到可以的高层板楼居品，比如紫龙府二三期、山河国外，这些位置地段好的二手板楼基本也要2000万起步，固然，目下它的竞争敌手太强了，卖家也得作念些协调了。

这些板楼居品，在珠江新城和琶洲齐是高层的，容积率非常高的，比如中海不雅园、誉峰、颐德公馆这些全是超高层，总价上拉得非常高。

但目下毋庸了，900万不到就可以买到了，而况位置也不差，有配套有预期，像保利琶洲南的技俩，最小120的预估应该不到1000万就能买到了。

除了把总价裁减，让更多东谈主能买到更好的居品除外，同期还能让你享受更高规格的质料和办事体验。

02、进化中的高端改善

从保利销售口中传出来的一些贵府，保利会在琶洲南三昆玉上头赓续升级品性，装修是按8000元/平尺度来打造的，品牌用的是和嘉格纳同级别定位的，固然，这是他们说的，不代表我的不雅点。

他们给出的根由是，地价相对低廉，是以会把钱花在装修和品性上头，并不念念低廉卖，折服那些买得起1000万总价以上的东谈主群是识货的。

若是真实是这样的话，我既感到欣忭，又感到担忧。

欣忭的是广州的建树商终于洽商到花消者的感受了，担忧的是，这样个卷法，好多小建树商念念重新回到房地产这个赛谈上是不是更难了，而况这样卷下去，其他拿地早的该何如卖呢。

畴昔屋子动作能升值的财富时，全球可以裁减对屋子户型质料的条件，甚而不留意什么地板，有莫得会所，目下屋子是个花消品时，就要提高对这个花消品的使用体验了。

这个体验分红两个眉目。

一是价值体验，这个价值指的是情态价值，从外不雅上就可以感受到这个屋子的英气，其次即是里面的装修品性，还有小区园林会通所，亭台楼阁等，这极少银河湾作念得非常好，仿佛皇家后花坛。

另一个是稀缺性，稀缺性的本色是什么，即是你无我有，你有我优。

相似的总价，我的地段更好，相似齐是屋子，我的小区更高等，相似是140的户型，我的是板楼低密度，你的是塔楼超高层。

畴昔这些几千万级才气享受到的稀缺性，目下1000万起就能容许，这种容许感被拉得满满的。

是以，当屋子的品性渐渐升级到这个进度的时期，很难说屋子莫得价值，而这些屋子，是可以连系翌日更多进取置换升级需求的。

关于凡俗花消来说，建树商卷确定是善事，能住上我方逍遥的屋子就行，畴昔钱未几的买家，只可去近郊或远郊选一些错配型的居品，就隧谈是为了舒司法，比如富春山居、雅居乐剑桥汇、银河江缦这些。

其实板楼的进化，亦然分了几个阶段的。

光是这几年就变化非常快，从两梯三户，到两梯两户，从四房两卫到四房三卫，从180到140再到120，得房率从80%到100%再到120%，中海大境到保利天瑞再到越秀不雅樾即是上述演变的真正写真。

大平层的进化比刚需更快，因为有钱东谈主的条件更高了，欢快为溢价买单，刚需酌夺是从两梯六户造成了两梯四户或三梯五户，从塔楼造成了蝶形，但密度却又上去了。

03、好屋子的门槛仍然不低于1000万

是以问题来了。

目下广州要容许这些稀缺性的，总价八成照旧得上到900万，就以保利天瑞112为一个基础尺度，向这个面对。

但赓续向下会相比难，一是面积太小就成刚需了，刚需也卖不上豪宅的价钱，另一个是这部分居品亦然挤压出来的，并不是小区的主流户型，三是有稀缺性，但也相比局限于上车户型。

是以目下广州楼市里面，低于总价800万的，在中心区照旧难以出现这样的居品，主要受地价和容积率的截至，外围是有的，比如科学城的振业天成，荔湾滘口的银河江缦等。

咱们上头分析的主要照旧120-140平，总价1000万起的，因为这部分中高端改善亦然乘上了房价回调、得房率越来越高的红利。

至于180以上的面积，毋庸多说，非论在哪个小区齐是可以的位置和居品。

像保利琶洲南190的四房，确定是比120和140好太多，从里面流出来的户型图来看，保利应该照旧留了后手的。

终末，咱们追溯一下。

冲击是有的，房地产花样早就发生了变化，购房者自己需求的调动加快了这种影响。

广州的屋子真实是越来越好，从卖价值到卖办事和体验，从卖预期革新到提供情价值，把买家的阈值提得很高了。

目下是卷到了中枢区120平以及1000万起，翌日这个趋势会不会膨大到次中枢600万作念相似品性呢，其实依然有了，河汉齐荟的152就有这种倾向，不外600万暂时还买不到，接着就看待出让的地块又会是什么样的尺度吧。

固然，价值和价钱是同步的，他的价值充足高，对你的诱惑力才会充足强，若是价值不高，你也不会心动，若是价值被通盘东谈主招供了，那它也不会太低廉，至少溢价照旧存在。

总之，2025年照旧能选到更好的屋子。