经济不雅察报 记者 田国宝 3月10日，周一，在北京市通州区戏班璟云雅苑技俩售楼处，看房主谈主滚滚持续，他们在销售东谈主员的指导下，参不雅样板间、预计房款及首付金额。
璟云雅苑是北京首批“好屋子”技俩之一，亦然2025年北京较为热销的楼盘之一。据销售东谈主员先容，该技俩于3月2日开盘，今日售出200多套房源。罢休3月10日，累计售出260多套，去化率超越三分之二。
自2024年下半年起，北京在部分城区鼓动“好屋子”技俩设立。现时，包括璟云雅苑在内的多个技俩已持续入市。据经济不雅察报了解，除个别技俩销售滞缓外，大无数技俩均获取较好的市集反响。
入市情况
璟云雅苑于2月22日取得预售许可证，3月2日崇拜开盘。技俩提供89平日米三居、108平日米三居和128平日米四居三种户型，得房率约为90%，均价约为6万元/平日米。
以89平日米户型为例，南侧为主卧和客厅，北侧为两个卧室，举座呈长方形样式，客厅宽度甚而超越108平日米户型。
璟云雅苑领有20多名销售东谈主员。据又名销售东谈主员先容，3月8日和9日两天周末，每天带看量约为400组，平均每名销售东谈主员一天招待20组客户。这种侵略风物在通州新楼盘中已许久未见。
位于通州宋庄的誉颂佳园技俩，于3月3日和3月4日分手取得两张预售许可证，共提供628套房源，面积从88平日米至158平日米不等，拟售均价约为4.7万元/平日米，得房率接近100%。据销售东谈主员先容，技俩现时处于认筹阶段，已有约200组客户排卡，瞻望将于3月中下旬崇拜开盘。技俩共有7种户型，其中88平日米的三居室仅有60多套，是最受接待的户型之一。
颐海云颂嘉苑位于海淀区永丰产业基地，于3月10日发布预售许可证预报，瞻望近期取证。该技俩首推97平日米至171平日米户型，包括三居室和四居室。据销售东谈主员先容，技俩瞻望销售均价为9.3万元/平日米，得房率约90%，精装拜托。现时技俩处于认筹登记阶段，已登记约300组客户。
同在海淀永丰的另一个“好屋子”技俩——和樾，瞻望3月下旬开盘，主推139平日米至267平日米户型，雷同价为10.5万元/平日米。现时处于认筹阶段，意向登记客户超越500组。
丰台3月份瞻望有两个“好屋子”技俩入市。其中，不雅宸技俩谈论于3月底开盘，户型面积从110平日米至165平日米不等，雷同价8.3万元/平日米，得房率接近90%，现时意向登记客户超越200组。西颂技俩位于丰台科技园地区，瞻望3月下旬开盘，户型面积从112平日米至154平日米不等，瞻望售价8万元/平日米，得房率超越90%。该技俩已有上百套团购预定，其余房源将面向市集销售。
此外，中海万泉寺地块、西郊冷库地块、小红门地块、十八里店地块等“好屋子”技俩，瞻望将于2025年上半年入市。
北京“好屋子”技俩主要通过施济阳台和开荒间等面积擢升使用空间。举例，璟云雅苑的客厅和南侧卧室均配有面积较大的阳台，其中一半建筑面积为施济；部分北侧卧室还附赠开荒间。誉颂佳园是现时得房率较高的技俩，其100%的得房率主要通过施济1.8米进深的阳台面积兑现。以88平日米户型为例，客厅和南卧室的阳台面积总共达18平日米。
渐进发展
相较于成皆等地动辄120%的“好屋子”得房率，北京“好屋子”的得房率深广在88%至100%之间，为存量房地产技俩开发预留了满盈空间，体现出主宰部门的审慎魄力。
一位国有房企东谈主士向经济不雅察报示意，现时北京的“好屋子”技俩虽按新规批准，但在遐想圭臬上有所保留，更像是传统住宅与典型“好屋子”之间的过渡产品。这种样子较安妥地邻接了新旧圭表。
在他看来，“好屋子”项谈论性价比不仅体现时走动步调，如得房率、契税优惠等，还体现时入住后的使用资本上。由于物业费、取暖费等按建筑面积收取，“好屋子”技俩表面上使用资本更低。
2024年，北京开动探索“好屋子”关系圭表。关系部门举办北京“好屋子”遐想大赛，并将部分获奖作品应用于现实技俩。2024年9月开盘的萃雅家园技俩就是遐想大赛一等奖作品的落地后果。
在新建商品房技俩界限，通过阳台、开荒平台、飘窗等施济面积遐想，得房率从75%擢升到80%—100%。同期，普及三面宽、南北通透户型，配建业主会所、风雨连廊、下千里庭院、分享书斋等民众空间。
在保险性住房设立界限，2024年北京条款保险性租出住房沿途精装拜托，确立产品家电，兑现拎包入住，并配套食堂、超市、健身房等社区设施；在设立中尝试接收建筑节能技能。
在老旧小区更正界限，通过加装电梯、外墙保温、智能安防等技能，擢升居住舒抑止和功能性，反馈住建部“新老屋子均需达标”的大喊。这些探索为北京制定“好屋子”圭表蓄积了丰富申饬。
2024年11月，《北京市高品性商品住宅遐想导则（试行）》发布，建议擢升居住空间舒抑止的圭表，包括起居室挑空遐想、按需设立阻塞或大开阳台、架空层民众空间欺骗等调动点。
2025年2月，《北京市平原多点地区“好屋子”操办处分关系技能要点（试行）》发布，荧惑设立开敞式风雨连廊，增配邻里分享民众空间；允许建筑高度局部弹性管控，优化城市歧路空间欺骗；强调擢升建筑立面品性，扩张全屋智能技能应用。
凭据供地谈论，2025年北京商品住宅初度接收弹性供地样子，全年谈论供地240公顷至300公顷，其中新增宅地60%来自平原新城。通过容积率弹性管控、配套先行等计谋，鼓动顺义、大兴等区域变成职住均衡的高品性社区。
也就是说，2025年北京出让地盘的“好屋子”技俩将要点布局在大兴和善义等平原新城地区。