【大纪元2025年03月26日讯】（大纪元记者高杉编译报导）好意思国房地产市集现在呈现“冰火两重天”的阵势。此前一直在繁荣兴旺新建房屋的南部地区，库存激增使得房屋建造商堕入了逆境，被动推出降价和优惠活动，其场景致使令一些众人以为“很像2008年”；反不雅好意思国东北部和中西部，库存仍然孔殷，房价在握续上升。

南边填塞与朔方紧俏

在好意思国南边，比如佛罗里达州和德克萨斯等州，以及西部平地地区，之前的房屋建造高潮导致库存激增。据Newsweek报导，房地产分析师尼克‧格尔利（Nick Gerli）透露数传闻，收场2025年2月，佛州房屋库存同比猛涨33.9%。

他暗示，房屋的新上市量加多、保障和HOA用度上升，以及外州侨民数目运转减少等身分，皆导致需求下滑，房价应声下落。比如，蓬塔格尔达（Punta Gorda）的房价同比下落了8.3%。而佛州全州房价在2025年预测将下落5%。

反不雅好意思国的东北部和中西部，待售房屋库存仍然一如既往的孔殷，房价仍在握续攀升，并未受到任何填塞的困扰，突显好意思国南北区域之间的互异极大。

建筑商的“幸免崩溃”策略

南边的房屋建筑商们为了清库存祭出了激进倾销本领。格尔利在佛州坦帕（Tampa）隔邻拍到了一个名为“LGI Homes小区”的售房口号牌：“新址！零首付！”房屋中介网站Zillow的贵寓骄横，该公司现在有价钱在28.6万至38.3万好意思元之间的、逾越20栋已完工的待售房屋，为激动下一阶段建筑，不得不推出0%首付贷款和租购等各式优惠战术。

而大型建筑商Lennar更是推出了13%的销售奖励机制，创十年来之最。格尔利直言谈，这种情况“终点像2007年房产泡沫崩溃前的巅峰阵势”。

历史原因与现实压力

为何走到这一步？2008年次贷危险后，好意思国的房屋建造严重不及，导致库存永恒低迷。而疫情后的需求激增推动了房价飙升。于是建筑商们纷繁开工，荒诞开建。

但遥遥无期，2022年的利率飙升消弱了购买力，许多买家运转保握不雅望。而在近期，对于好意思联储在2025年会如何降息的算计也一直莫得明确效果，这“第二只靴子”迟迟不落下来，使得许多买家皆在继续保握不雅望，并满怀但愿地恭候着典质贷款利率镌汰后再开头。这些皆导致了南边的房屋库存积压。

但与2008年的危险所不同的是，这次建筑商们未大幅减产。现在全好意思年化新址开工量为110万套，高于疫情前水平，并且主要齐集于南边。

但好意思国东北部和中西部的情况却迥然相异，库存稀缺撑握了价钱健康地上升。格尔利分析说，2000年代中期房屋开工的漫步相比均匀，如今却偏向了南边，导致区域失衡加重。南边买家占据上风，迫使卖家降价；而朔方则供不应求，卖家稳坐垂纶台。

将来走向何方

这种南北互异不仅关乎市集供需，还可能涉及宇宙经济。使得好意思国房地产市集在高利率和区域失衡下掩饰风险。南边建筑商天然在靠着激勉和租购等活动缓解压力，但握续开工与将来关税战术的不笃定性，皆令其远景不解。

一些众人认为，因川普（特朗普）的关税要挟而被推高的加拿大木柴资本，恐会阻难新址项目的开工。格尔利申饬说，若南边库存填塞景象继续恶化，将可能为宇宙敲响警钟，经济四百四病或难以幸免，而朔方暂时无忧的格局也有时会长久。南北市集的鉴别正在检会着房市的韧性，而冰火两重天的形貌，在将来的一段时代内仍会握续。

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牵扯裁剪：任子君#

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