【大纪元2024年12月09日讯】（大纪元记者星宇概述报导）2025年，火热的好意思国房地产阛阓会稍许降温，Redfin暗示，量度典质贷款利率将保抓踏实或着落，住房库存将增多，从而使购房变得愈加容易。但对年青购房者来说，买房可能已经驴年马月。

已往几年，好意思国东谈主领有住房的梦思变得越来越难以杀青。房价高潮、典质贷款利率高、住房供应受限。更无谓说极点天气的要挟越来越大，导致高风险州的住房资本（如保障、HOA用度和房产税）高潮。

房地产阛阓众人暗示，关于购房者来说，改日有好音信也有坏音信。

“交易内幕”报导，好音信是总体而言，2025年买房会更容易。但坏音信是，关于年青购房者和千禧一代初次购房者，领有住房内容上比以往任何本领王人愈加驴年马月。

2025年买房会更容易的3个原因

率先，量度房价涨幅将低于前几年。Redfin经济学家达里尔·费尔韦瑟（Daryl Fairweather）和赵晨（Chen Zhao音译）预测，2025年好意思国房屋销售价钱中值将高潮4%。高盛对2025年房市瞻望也访佛，预测好意思国房价将高潮4.4%。这与平均工资增长粗略一致。磋议到2020年3月至2024年1月时期好意思国房价高潮了40%以上，这一乐不雅预测对潜在购房者来说是个好音信。

购房的另一个摧毁是高典质贷款利率，已往几年典质贷款利率翻了一倍多。30年期固定典质贷款平均利率已从2021年的3%以下上升至7%傍边。Realtor.com预测2025年底典质贷款利率将着落至6.2%。

终末，众人预测新的住房将插足阛阓，缓解供应方面的压力。Redfin暗示，共和党在国会大获全胜对房屋建筑商来说是一个积极信号，因为建筑业将受益于更少监管。

在大选前的10月，LPL Financial首席经济学家Jeffery Roach暗示，新屋开工或新住宅拓荒的增多预示着改日几个季度将有更多独栋住宅插足阛阓。据Realtor.com，2025年新独栋住宅的开工量可能达到110万套，增长13.8%。

统统这些身分王人可能改善2025年的房地产阛阓。Redfin预测来岁房屋销售将增长2%至9%。

年青购房者买不起屋子

但倒霉的是，对初次购房者来说，可能就没那么庆幸了，因为他们莫得卖掉旧房的资金来支付首付和典质贷款。

何况如今的住房环境对年青买家尤其不利。已往五年来，工资压根跟不上房价高潮速率。Redfin高等经济学家伊莱贾·德拉坎帕（Elijah de la Campa）暗示，在此时期，首套住房的资本增长速率是收入增长的两倍。此外，对千禧一代来说，学生贷款和信用卡债务正在成为购房的摧毁，因为信用评分低和债务水平高的东谈主很难取得典质贷款。

世界房地产牙东谈主协会的数据显现，初次购房者的中位年纪当今为38岁，创历史新高。这一数字高于2023年的35岁。初次购房者在阛阓中所占的比例也越来越小，在浪漫2024年6月的12个月时期仅为24%。前一年，这一比例为32%。

职守裁剪：林妍#