中国后生报客户端北京1月10日电（中青报·中青网见习记者刘胤衡 记者陈晓）“谢谢诸君，农历新年前领到房产证，咱们特等振作。”1月10日，北京市房山区轩景家园购房业主郭先生与其他几名业主代表，收到了期盼已久的房产证。

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​发证现场。刘胤衡/摄

北京市房山区住建委和北京市第二中级东说念主民法院等多方协同，克服技俩被债权东说念主典质、地盘使用权被查封等重重难题，匡助业主拿到了房产证，压在765户轩景家园购房业主心里的石头终于落了地。

2024年龄首，因产权证办理难等问题，房山区住建委半年内收到业主12345投诉多达1300余件，因住房被查封，部分业主无间向北京二中院拿起扩充异议、异议之诉等。

2024年5月，北京二中院开庭审理了两起案外东说念主扩充异议之诉，各方当事东说念主剑拔弩张。

“法官，这是我买的屋子，凭什么查封？”轩景家园又名购房业主至极起火。

“法官，征战商还欠着我的钱，不可解封！”该项指标典质权东说念主默示反对。

本案中，典质权东说念主因与征战商的股权纠纷，查封了技俩小区地盘使用权，条款拍卖偿债。业主们3年前付清购房全款，收房后才发现房屋、车位地点的地盘已被查封。两边僵握不下。

案件经办合议庭缔结到，要是这个案子处理不好，例必会影响到同小区765户业主的群体利益。

涉诉轩景家园小区位于房山区漂后街一号院，是世茂嘉年华公司征战的共有产权住宅，北京市燕房保险性住房竖立投资有限公司代政府握有15%产权份额。该技俩因征战商资金难题、债务毁约，国有地盘使用权存在典质及司法查封等原因，导致765户住宅、195个车位售后无法为业专揽理产权登记。

北京二中院民一庭庭长王金龙默示，诉讼诚然只波及地盘查封问题，但实质上委派着765户购房家庭“住有所居、居有所安”的愿望，“房产证办下来是要津”。

王金龙先容，本案中，债权东说念主和征战商之间成立了典质告贷合同，两边商定，债权东说念主开心该技俩商品房销售，消耗者关系房款干预两边商定好的账户，然则，债权东说念主未能管束好该账户，房款被征战商转走。

合议庭法官阐述保护商品房消耗者生计利益的法律样式和立法精神，通过判决设立了“出具开心销售解释的金融机构不得以典质权退却办证”等裁判功令，该案判决应当优先保险购房业主利益。

围绕办证难问题，北京市、房山区两级住建委、规自委、税务局等属地摆布部门，与北京市高档东说念主民法院、北京市第二中级东说念主民法院等司法机关，建立起多元协同联动机制，在屡次与征战商、典质权东说念主、查封肯求东说念主、业主充分调换明，典质权东说念主主动向法院出具书面见地开心为业专揽理产权证，肯求扩充东说念主与征战商就债务本质达成条约，主动肯求撤销查封。

北京二中院多部家世一时代投递协助扩充示知，撤销技俩查封；房山区住建委、规自委、税务局盛开登记办证“绿色通说念”，同步鞭策撤销查封、税费清缴、办证审查，最大为止压缩才气流转时代，完成了从扩充异议立案到首批产权证办理责任，这才让轩景家园购房业主在春节前拿到了房产证。

“判决书上的红章，编削为了业主手中的红本。”在王金龙看来，处置公共的急难愁盼，才能的确达成“案结事了”。

来源：中国后生报客户端