RealEstate网站3月1日报谈，墨尔本的房价增速5年来初次领跑全澳，而这一趟暖 迹象出现的工夫点，恰逢澳联储降息才昔日短短一周。

字据PropTrack最新的房价指数申报，墨尔本2月份的房价涨幅居世界之首，零丁屋 中位价高潮了约5500澳元（0.68%），达到89.2万澳元。

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单位房的价钱不异出现高潮，一套典型的单位房、联排别墅或公寓的中位价达到 57.6万澳元，较上月高潮近4000澳元（0.63%）。

尽管零丁屋和公寓的涨幅在2月特出世界其他城市，但它们的价钱仍低于旧年同 期。其中，零丁屋房价较2024年同时水平低了约2.3万澳元（2.56%），公寓房价也 低了1.25万澳元（2.17%）。

当今，墨尔本和堪培拉是澳洲唯二房价仍低于旧年同时的首府城市。

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CoreLogic的经济学家Eleanor Creagh示意，尽管涨幅不算大，但这是自2020年2月 ——即新冠疫情暴发前——以来，墨尔本零丁屋价钱在单月涨幅上初次领跑世界。

Creagh合计，降息是主要身分，不外，与其他首府城市比较，墨尔本昔日几年的表 现相对逊色，这使得该市在澳联储连接下调现款利率的布景下，更有可能迎来一个 更显赫的增长周期。

她说：“利率下降升迁了购房者的购买力，此外，这也带来了一定信心。2024年， 好多买家由于捏续高利率选拔不雅望，因此不少东谈主王人在恭候此次降息，推迟购房计 划。”

不外，她也指出，相较于昔日的降息周期，此轮增长可能“相对良善”，但鉴于墨尔 本昔日的房价增长发扬欠安，该市的回升幅度简略会高于其他地区。

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Property Mavens的买家中介Miriam Sandkuhler示意，她参与的一些拍卖会已有多 达九名登记竞拍者，其中五东谈主实质举牌竞价，标明2025岁首，部分类型的房屋已出 现显赫需求。

最近位于Sunshine West区Corella Rd 48号的拍卖情况便印证了这一趋势。该房产 最终以73万澳元成交，远超底价，现场竞争热烈，其中一位来自悉尼的竞拍者致使 通过电话良友参与竞价。

Sandkuhler还提到，价钱在60万至80万澳元区间的房屋正受到首房买家、换房者及 投资者的心疼，尤其是来自悉尼的投资客，正成为这一商场的热切买家群体。

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她示意：“60万澳元是面前一个甘好意思的价钱点，具备邃密的投资价值。”

这位买家中介指出，上周的降息如故促使购房推敲量加多，但这并不料味着悉数买 家王人如故“有饱和的现款随时入手”。

不外，她补充称，如若将来进一步降息，墨尔本房市将会“越来越活跃”。

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字据PropTrack的申报，2月份维州偏远地区的零丁屋中位价高潮约1500澳元 （0.24%），达到59.9万澳元。

但是，与旧年同时比较，该价钱仍低了约1.5万澳元 （2.42%）。 但墨尔本之外地区的公寓价钱在2月有所下落，环比下降250澳元（0.06%），至 41.9万澳元，年度跌幅约为5000澳元（1.18%）。

Creagh示意，当今世界的房价复苏主要由首府城市带动，而数据泄露，墨尔本在维 州的发扬优异。

不久之后，偏远地区也有望奴隶这一复苏要领。

不外，从长期来看，维州偏远地区的房价涨幅仍然特出墨尔本。

自疫情暴发以来， 维州偏远地区的房价（包括零丁屋和公寓）总涨幅约为38.7%，而同时墨尔本的房 价仅高潮15%。

发布于：北京市