在本年寰宇两会上，寰宇东谈主大代表、58同城董事长兼CEO姚劲波再度聚焦住房租出阛阓，提交了对于进一步保护承租东谈主正当权益的建议。在完善“提灯定损”坏心剥削押金的管理轨制方面，姚劲波建议场地政府开拓押金托管轨制，押金由第三方机构托管，退房时按合同章程退还，减少房主剥削押金的可能性。同期，明确押金退还规章和房屋搜检法式，明确物品损耗和抵偿的法式，让“定损”有章可循。（3月4日中新网）

住房租出阛阓承载着亿万城市发愤者的安堵梦，但押金纠纷如同扎在租出干系中的一根刺，让宽绰租客如鲠在喉。从“提灯定损”“拆窗验灰”的乖张场景，到退租时的各式扯皮推诿，押金问题暴清醒租出阛阓最脆弱的信任链条。姚劲波代表无情的押金托管轨制建议，正是对准这一痛点，试图用规章重建阛阓信用体系的破题之举。

押金困局的实质是权益失衡。现行模式下，押金存放于房主账户，租客退房时能否拿回全款时常取决于房主的主不雅判断。这种“既当瓦解员又当评判员”的机制，自然生息谈德风险，房主可能拿着放大镜寻找地板划痕，也可能因“空置心焦”而挑升剥削押金。

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第三方托管轨制的调动之处，在于将押金从私东谈主账户移至“阳光地带”，通过引入安靖机构酿成三角制衡。这不仅是浅易的资金监管改造，更意味着租出干系从“自律”转向“法治”，让资金流转有迹可循、争议处理班班可考。

但轨制打算的关节在于细节落地。房屋损耗抵偿法式的朦拢地带，正是押金纠纷的高发区。一块墙皮的剥落该赔50元已经500元？沙发布料的污渍属于当然损耗已经东谈主为纵情？这些争议需要滚动为可量化的技艺参数。

建议中无情的损耗定损法式，实质是给租出两边配备“度量衡”，既贯注房主以“艺术品保重”法式苛责租客，也幸免租客损坏房屋后藏匿职守。若能成立寰宇搭伙的房屋损耗评估指南，合营第三方验房机构的专科处事，押金退还将从“扯皮大战”调遣为“饮血茹毛”。

轨制的深层价值在于重塑协议精神。押金托管不是单纯的资金撑捏，而是通过规章透明化倒逼阛阓参与者敬畏协议。当租客入住时扫码上传房屋近况视频，退房时由第三方平台比对数据，所有这个词经过便酿成闭环笔据链。这种“技艺+轨制”的双重保险，既能管制房主花消上风地位，也让守约租客吃下定心丸。

固然，押金轨制改造需与其他顺序酿成协力。姚劲波代表还建议，范例通过“断水断电”等阵势坏心清退承租东谈主的恶劣作为，加速落实“租购同权”的实施等。这些轨制与顺序从不同维度管制了房主的权益限度，让租房者从“错误方”慢慢走向“对等主体”。

总之，唯有每一笔押金齐受到监管、每一次退租齐有章可循、每一齐纠纷齐能用法治阵势处分，租客正当权益才能取得保险。一个让租客“住得释怀”的城市，才是真确有温度的城市。善待租客，本应是城市该有的待客之谈。

文｜陈广江

裁剪：严哲川

发布于：广东省